Hanau – 25 km östlich von Frankfurt am Main – vereint Grimm’sche Märchen, Goldschmiedekunst und hessische Industriegeschichte auf 76 km². Mit 101.364 Einwohnern ist die Brüder-Grimm-Stadt Hessens größte Mittelstadt und gleichzeitig beliebter Pendler-Magnet. 12 Stadtteile, durchschnittliche Warmmieten von 980 € für eine 3-Zimmer-Wohnung und ein dichtes Handwerker-Netz (100 Sanitär-Betriebe, 80 Maler, 68 Elektriker) machen Hanau 2025 besonders interessant für Familien, Berufspendler und Kreative gleichermaßen. In diesem Guide zeigen wir, wie das Leben zwischen Main, Kinzig und Spessart wirklich funktioniert – von der besten Lage für Singles über Parkplatz-Tricks bis zu den geheimen Grün-Oasen.
Hanau im Überblick: Zahlen, Daten, Fakten
| Kennzahl | Wert | Bundesdurchschnitt |
|---|---|---|
| Einwohner | 101.364 | — |
| Stadtteile | 12 | — |
| Fläche | 76,49 km² | — |
| Einwohnerdichte | 1.325 E./km² | 233 E./km² |
| Avg. Nettokaltmiete (3-Zi) | 8,50 €/m² | 8,10 €/m² |
| Arbeitslosenquote (Mai 2024) | 7,2 % | 6,1 % |
| Kindergartenplätze je 100 K. | 54 | 48 |
| Ärzte je 1.000 EW | 2,3 | 2,1 |
Hanau liegt im Regierungsbezirk Darmstadt und ist kreisfreie Stadt. Die hessische Industriemetropole profitiert von der Nähe zum Rhein-Main-Gebiet: Frankfurt Airport 30 Min. per S-Bahn, Europaviertel Offenbach 20 Min. mit dem Auto. Gleichzeitig beginnt hinter Steinheim das Naturschutzgebiet „Nordspessart“ – echte Dualität zwischen Stadt & Grün.
Hanau im regionalen Vergleich
| Stadt | Entfernung | Einwohner | Avg. Miete 3-Zi |
|---|---|---|---|
| Hanau | — | 101.364 | 980 € |
| Maintal | 8 km | 38.120 | 1.050 € |
| Offenbach | 15 km | 132.240 | 1.230 € |
| Frankfurt | 25 km | 773.068 | 1.580 € |
| Aschaffenburg (Bayern) | 23 km | 72.560 | 920 € |
Die 12 Hanauer Stadtteile: Wo soll ich wohnen?
Jeder Hanauer Stadtteil hat seinen eigenen Charakter. Die Mietpreis-Spanne reicht von –8 % (Nordwest) bis +15 % (Groß-Steinheim) gegenüber dem Hanau-Durchschnitt. Unten findest du die wichtigsten Fakten plus echte Insider-Einschätzungen.
Übersicht aller Stadtteile mit PLZ & Mietpreis-Premium
| Stadtteil | PLZ | EW | Charakter | Miet-Premium | Tipp für … |
|---|---|---|---|---|---|
| Steinheim | 63456 | 18.000 | Fachwerk-Altstadt, römische Geschichte | +12 % | Historiker & Pendler |
| Innenstadt | 63450 | 22.000 | Einkaufen, Café-Kultur, Parkplatz-Mangel | +8 % | Singles & Shopper |
| Großauheim | 63457 | 16.000 | Gründerzeit, ehem. Hüttenwerk | –5 % | Familien mit Budget |
| Wolfgang | 63454 | 11.000 | 1970er-Neubau, Smart-Home-Quartier | 0 % | Tech-Fans |
| Kesselstadt | 63454 | 9.000 | ehem. US-Flugfeld, jung & grün | –2 % | Sportliche |
| Klein-Auheim | 63456 | 7.500 | Rheinauen, ruhig, teils dörflich | +3 % | Ruhesuchende |
| Lamboy | 63457 | 6.800 | Einfamilienhaus-Gürtel | +5 % | Eigenheimbesitzer |
| Nordwest | 63452 | 8.200 | Nachkriegsbau, günstig | –8 % | Erst-Wohnen |
| Südost | 63456 | 5.900 | gemischt, Main-Nähe | –3 % | Wassersportler |
| Mittelbuchen | 63456 | 4.100 | ländlich, Waldrand | –5 % | Naturliebhaber |
| Groß-Steinheim | 63456 | 3.800 | Weinberge, teuerste Lage | +15 % | Bestager |
| Klein-Steinheim | 63456 | 2.600 | klein, familienfreundlich | +2 % | Junge Familien |
💡 Merke: Die Premium-Angaben beziehen sich auf vergleichbare 3-Zimmer-Altbaumieten. Neubau oder EFH-Lagen können stark abweichen.
Steinheim (63456): Hanau historisches Herz
Steinheim überzeugt mit Fachwerk, Schloss und direkter Bahnverbindung. Die Kinzig fließt hier malerisch durch die Altstadt – perfekt für Instagram. Die Mieten liegen 12 % über Stadt-Durchschnitt, dafür bekommst du 5-Minuten-Fußweg zur S-Bahn und 30 Min. Tür-zu-Tür nach Frankfurt. Nachteil: Parkplätze sind selten, denn viele Gassen sind denkmalgeschützt. Familien schätzen die Grundschule „Am Schloss“ (Note 2,3 im QS-Test) und die nahe Kinzig-Wiese zum Spielen.
Innenstadt (63450): Shoppen, Kultur, Kurze Wege
Rund 22.000 Menschen leben im Kern. Die Fußgängerzone (Marktstraße) ist Montag-Samstag belebt, danach wird es ruhig – perfekt für Singles. Die Parkplatz-Situation ist Hanau-weit berüchtigt: Öffentliche Tiefgarage „Rathaus“ kostet 1,50 €/h, Dauerparker melden sich beim Parkhaus GmbH (06181/295-0) für 95 €/Monat an. Alternativ: Park&Ride „Am Main“ (kostenlos) plus 7-Min-Bus. Mieten: +8 %, aber dafür alles fußläufig – von Kino (CineStar) bis Wochenmarkt (Mi+Sa).
Großauheim (63457): Industrie-Charme trifft Gründerzeit
Der ehemalige Hüttenstandort bietet erschwinglichen Wohnraum (–5 % Miet-Premium) und schnelle Autobahn-Anbindung A66. Die „Neue Mitte Großauheim“ (Baujahr 2019) bringt Rewe, Aldi und Ärzte direkt ins Viertel. Sportler freuen sich über die Kinzig-Staffel: 5 km Fluss-Laufweg bis nach Mainflingen. Kindergärten sind hier besonders familienfreundlich – 62 Plätze je 100 Kinder liegen deutlich über dem Landesschnitt.
Lebenshaltungskosten in Hanau 2025: Was kostet mich was?
Hanau liegt preislich knapp unter dem hessischen Mittel – bei deutlich günstigeren Mieten als Frankfurt. Für eine 3-köpfige Familie solltest du mit 2.800–3.200 € netto monatlich rechnen (inkl. 980 € Warmmiete 80 m²).
Monatlicher Budget-Check (Durchschnittswerte)
| Ausgabenblock | 1-Personen-Haushalt | 2-Erw.-Paar | 3-köpfige Familie |
|---|---|---|---|
| Miete (Warm, 60/75/80 m²) | 690 € | 860 € | 980 € |
| Strom (Grundversorgung SWH) | 45 € | 65 € | 78 € |
| GEZ / Streaming | 38 € | 40 € | 42 € |
| Nahverkehr RMV Monatskarte | 89 € | 178 € | 178 € |
| Lebensmittel (Bio-Quote 30 %) | 220 € | 380 € | 520 € |
| Krankenkasse (Zusatzbeitrag) | 45 € | 90 € | 135 € |
| Haftpflicht + Hausrat | 18 € | 24 € | 32 € |
| Kita / Krippe (Stadt-Betrieb) | — | — | 120 €* |
| Summe | 1.145 € | 1.637 € | 2.085 € |
* Kita-Gebühr ab 01.08.24: 120 € Essensgeld (für Stadt-Betrieb), bei freien Trägern +60 €. Geschwisterkind bekommt 30 % Ermäßigung.
Einsparpotenziale: So sparst du 200 € im Monat
- Strom wechseln: SWH Grundversorger 42 ct/kWh, günstigster Öko-Anbieter 32 ct/kWh → Sparvolumen 120 €/Jahr (Single-Haushalt)
- Bahn statt Auto: RMV-Jobticket (nur über Arbeitgeber) 59 €/Monat statt 89 €
- Kaufpark-App: Digitale Coupons für Real, Aldi & Regionalläden sparen 10-15 % im Wocheneinkauf
- Stadtbibliothek: 20 €/Jahr, dafür kostenloses Streaming-Angebot (Filmfriend) inklusive – spart Netflix/Disney+
Wohnung finden in Hanau: Schritt-für-Schritt-Anleitung
Der Hanauer Wohnungsmarkt bewegte sich 2024: 1.400 freie Mietwohnungen wurden auf Immoscout gelistet – durchschnittliche Vermarktungszeit 42 Tage. Mit diesen 5 Schritten erhöhst du deine Chancen auf die Traumwohnung signifikant.
Schritt 1: Budget kalkulieren & Belegungsrechte checken
Die Warmmiete sollte maximal 30 % deines Nettoeinkommens ausmachen. Bei 2.500 € Netto sind das 750 € – reicht für 75-80 m² in Großauheim oder 60 m² in Steinheim. Belegungsrechte: Hanau führt seit 2023 das „Wohnberechtigungsschein-Modell“ für 240 geförderte Neubau-Wohnungen (Infos im Bürgerbüro, Berliner Platz 2).
Schritt 2: Portale & Newsletter richtig nutzen
- Immoscout24: Filter „Hanau“ + Umkreis 5 km, Push aktivieren
- Wohnungsbau Hanau (WHH): 7.000 eigene Wohnungen, eigene Warteliste (aktuell 3 Monate)
- Facebook-Gruppen: „Wohnungen & WG Hanau“ (12.400 Mitglieder), Posts meist innerhalb 2 h weg
- Tipp: Montags 9 Uhr neue Angebote online – da direkt reagieren!
Schritt 3: Besichtigungstermin sichern & vorbereiten
Vermieter bekommen durchschnittlich 35 Anfragen pro Inserat. Unterbreite direkt einen konkreten Besichtigungstermin: „Könnte morgen 16 Uhr oder Freitag 10 Uhr“. Bring mit: Schufa-Basisscore (kostenlos), letzte 3 Gehaltsnachweise, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung (Vormieter), EVB-Kopie. Das sondert 80 % der Konkurrenz aus.
Schritt 4: Eigenbedarfskündigung & Vertragsdetails checken
Hanau weist eine leicht überdurchschnittliche Eigenbedarfsquote von 3,8 % aus (Hessen: 3,1 %). Frage konkret: „Ist eine Eigenbedarfskündigung in den nächsten 3 Jahren geplant?“ – muss ehrlich beantwortet werden. Achte auf Staffelmieten: maximal 15 % in 3 Jahren erlaubt, bei Neubau bis 20 %. Kaution: maximal 3 Monatsmieten, in 3 Raten zahlbar.
Schritt 5: Ummelden, GEZ, Versorger – die ersten 7 Tage
- Bürgerbüro: Berliner Platz 2, Mo-Fr 8-18 Uhr, Sa 9-13 Uhr – Termin online buchen spart 30 Min. Warten
- GEZ: Adress-Check innerhalb 6 Wochen, sonst 1.000 € Bußgeld
- Strom: SWH Hanau liefert sofort, aber teuer (42 ct). Wechsel innerhalb 2 Wochen spart 120 €/Jahr
- Internet: Vodafone Kabel bis 1.000 Mbit/s verfügbar, O2 DSL in einigen Großauheimer Straßen noch 50 Mbit/s
Behörden & wichtige Adressen: Das musst du kennen
| Behörde / Einrichtung | Adresse | Öffnungszeiten | Telefon / E-Mail |
|---|---|---|---|
| Stadtverwaltung (Rathaus) | Berliner Platz 2, 63450 Hanau | Mo-Fr 8-18 Uhr, Sa 9-13 Uhr | 06181/298-0 |
| Bürgerbüro (Ummeldung) | s.o. | nur mit Termin | Online-Termin buchen |
| Kfz-Zulassungsstelle | Rudolf-Harbig-Straße 10 | Mo-Fr 8-15 Uhr | 06181/298-555 |
| Jobcenter Hanau | Heinrich-von-Brentano-Straße 2 | Mo-Fr 8-12 Uhr | 06181/298-0 |
| Ausländerbehörde | Berliner Platz 2, 3. OG | Di+Do 8-12 Uhr | 06181/298-444 |
| Standesamt | s.o. | nach Termin | 06181/298-333 |
| Bauamt | s.o. | Mo-Fr 8-16 Uhr | 06181/298-666 |
| Stadtwerke Hanau (SWH) | Großauheimer Straße 50 | Mo-Fr 8-18 Uhr | 0800/279-279 |
| Kreisbrandinspektion | Hainer Weg 120 | Notruf 112 | 06181/298-700 |
Lokale Services & Handwerker: 1.372 Betriebe im
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